בעשורים האחרונים אנו עדים להתרחבותה של בנייה בשטחים עירוניים היוצרת לרוב הפרדה מובהקת שבין השימושים בעיר. בפאתי הערים ובתוכן נבנות שכונות פרבריות, אזורי תעשיה ומסחר, מתחמי קניות ובילויים. נראה שזאת התפישה הרווחת בקרב מתכנני הערים ומקבלי ההחלטות.
בחפירות ארכיאולוגיות שבהן נחשפו ונחקרו ערי הפוליס מימי יוון העתיקה וכן ערים רומיות בתקופות מאוחרות יותר ניתן לבחון את עבודת תכנון העיר של המהנדסים הקדמונים. אחד הדברים שנחשפו בחפירות הוא השימושים המעורבים בעיר, מסחר, מלאכה ומגורים שזורים זה בזה במרקם העירוני.
פרויקט הגמר שלי עוסק בסוגיית העיור ועירוב השימושים. לצורך העבודה נבחר אזור בדרומה של העיר תל אביב ומדרום לשכונת פלורנטין. גבולות האתר מצפון - רחוב סלאמה, מדרום - רחוב קיבוץ גלויות, ממערב - רחוב אליפלט וממזרח - רחוב הרצל.
האזור אופיין במשך שנים כאזור מלאכה. באזור רוכזו בעבר מספר רב של בתי מלאכה שעסקו בתחומי יצור שונים ( נגריות , רפדיות, מסגריות ,בתי מלאכה לעיבוד שבבי, בתי דפוס וכיוצא בזה).
בתוכנית בינוי העיר תל אביב משנת 1960 האזור הוגדר כאזור מלאכה ומסחר בלבד, לא נמצאו מסמכים המעידים על התרים למגורים באזור.
משנות השישים ואילך אנו מוצאים הסבתם של בניינים ששמשו כבתי מלאכה בעבר למגורים. האזור החל תהליך של שינוי צביונו מאזור מלאכה מובהק לאזור המשלב בתי מלאכה, עסקים זעירים ומגורים .
במהלך העשורים האחרונים נפתחו באזור מתחמי בילוי וזאת בעיקר בשל הקלות לקבלת היתרים לפתיחת עסק במקום. הקלות בקבלת ההיתר הינה בעיקר בשל העובדה שהאזור אינו מאוכלס בצפיפות ובשעות הערב רובם של העסקים נסגרים והאזור מתרוקן מאנשים.
הבעיה המרכזית מולה מתמודדים בעלי בתי המלאכה באזור הינו ניסיונה של עיריית תל אביב לשנות את צביונו של האזור. פעילותה של העירייה למימוש תוכניתה כולל אישורן של תוכניות לבנייה והרחבת שטחי המגורים באתר באופן דרמטי. האזור נמצא בתנופת בניית בניינם חדשים מחד ושיפוץ מבנים קיימים והסבתם למתחמי מגורים מאידך.
תהליך זה יוצר מצב בו האוכלוסייה הקיימת ששמרה את צביונו של האזור במשך עשרות בשנים מתקשה לעמוד בקצב השינויים וביכולות המימון של עסקיהם המסורתיים וזאת בשל העובדה שהביקוש לשטחי מגורים / בילוי באזור הולך וגובר באופן דרמטי מה שבפועל מעלה את מחירם של הנכסים באזור ודוחק את אוכלוסיית העמל ממנו. בעלי העסקים הזעירים באזור משתייכים (בדרך כלל) למעמד סוציו-אקונומי נמוך שבקושי מוציאים פרנסתם מעסקיהם המסורתיים וכעת נדרשים להתמודד עם מחירי השכירות שמעמירים מחד או לעמוד בפיתויים של מכירת הנכסים לקבלני ועסקני נדל"ן הרואים באזור פוטנציאל רב למימוש רווחים מהיר.
שיקום ובינוי מחדש של שכונות במרקם העירוני היא מלאכת מחשבת המחייבת רגישות, ידע והבנה של המרקמים התרבותיים בעיר בכלל ובאזור בפרט והבנת צרכיהם של תושבי ופועלי המקום בהווה ובעתיד. ניסוח הזהות המקומית של אזורי בעיר בנפרד הוא דרך אשר יכולה לחולל שינוי בהנעת התהליך של הפיתוח האורבאני ובטיפוח האוכלוסייה במקום.
